La construction d’une maison n’est pas une sinécure. Mieux vaut donc bien maîtriser les différentes étapes à respecter.
1- ETAPE 1 : RECHERCHE DU TERRAIN
En tout premier lieu, vous devez rechercher l’endroit et l’environnement qui pourrait vous convenir au mieux, soit un terrain. Les critères “de cœur” sont multiples, voisinage, route, grandeur, exposition, écart par rapport au centre-ville, aux transports en commun, à l’école, etc… Par contre, il y en a d’autres qui sont au moins aussi importants : le prix, la largeur et la longueur, la pente du terrain, son sous-sol, les prescriptions urbanistiques, les possibilités de construire, la présence d’eau … ou pas. Bref, des critères de “faisabilité” pour la construction de votre rêve.
Repérer quelques terrains qui semblent correspondre à vos critères de “coeur” et prenez déjà contact avec LE BATISSEUR CAMEROUNAIS pour lui soumettre vos désirs et les terrains “retenus”. Il est apte à analyser les situations proposées et à vous conseiller sur les choix possibles.
2- ETAPE 2 : CHOIX D’UNE ENTREPRISE
Après le choix du terrain, commence la grande aventure. Vous devez choisir LE BATISSEUR CAMEROUNAIS comme auteur de votre projet. Il sera votre seul et unique conseiller tout au long du processus de conception et de construction de votre “rêve”.
3- ETAPE 3 : L’ESQUISSE
Cette étape comprend la réalisation d’études, la conception personnalisée de votre maison et propositions de plans en fonction des besoins, du budget et des contraintes réglementaires. Elle est composée des éléments suivants :
- Un plan de masse
- Les plans du projet
- Des vues 3D du projet
- Un chiffrage détaillé par lot
4- ETAPE 4 : LE PERMIS DE CONSTRUIRE
Cette étape comprend la réalisation d’un dossier complet (technique et administratif) de demande de permis de construire. Elle est composée des éléments suivants :
- Dossier administratif
- Demande de permis de construire
- Certificat de propriété récent
- Plan de masse et de situation
- Certificat d’Urbanisme
- Dossier technique
- Plan d’implantation et d’aménagement des abords : 1/200ème
- Vue en plan des différents niveaux, coupes, façades : 1/50ème
- Plan des fondations: 1/50ème
- Plan de toiture: 1/50ème
- Plan de fosse septique1/50ème
- Devis descriptif
- Devis estimatif et quantitatif des travaux
- Note de calcul de la structure et plans de coffrages correspondants pour les immeubles de hauteur égale ou supérieure à 3étages
5- ETAPE 5 : LE DOSSIER DE CONSULTATION DES ENTREPRISES
Cette phase comprend la réalisation de l’ensemble des documents techniques nécessaires à la réalisation de l’ouvrage, à savoir :
- L’ensemble des plans, coupes & détails techniques nécessaires
- Un devis descriptif détaillé
- L’ensemble des pièces administratives nécessaires
- Un planning prévisionnel des travaux
- La mise en concurrence d’entreprises (plusieurs par corps de métier)
- L’analyse des offres
6- ETAPE 6 : LE SUIVI DE CHANTIER
Cette phase comprend le suivi de chantier jusqu’à la réception des travaux, avec notamment des réunions hebdomadaires (au minimum), la réalisation de comptes rendus détaillés, …